长江实业的‘新港城’三期火爆开盘，让长江实业的股票大涨，升水到16港元每股；

因此，长江实业的总市值已经高达7.68亿港币，14个月的时间涨幅高达128，让股民喜笑颜开。

而吴氏家族手持3000万股，总价值也高达4.8亿港币；

让人不仅感叹，股市还真是个造富的机器。

此时的长江实业，可谓是多点开花；

住宅楼宇、工业楼宇共同开发，还要商业体、商业大厦收租。

长江实业的具体情况如下：

住宅用房方面：一共是110万平方尺的土地面积，共计九幅地皮。

在建的住宅楼盘就有六个，其中三个已经动工了一年，并开始出售了；

另外三个却刚刚开始动土，连地基都没有挖好，也算进入了开发阶段。

六个在建住宅楼盘，一共9500个住宅单元，住宅面积高达750万平方尺，可容纳4万人居住；

六个在建住宅楼盘预计销售3.5亿港币，净利润预计在1.8亿港币左右（房价上涨，带动利润率上涨）。

剩下的三块地皮，预计将在1962年下半年进行开发；

预估开发出4500个住宅单元，住宅面积约360万平方尺，可供1.8万人居中；

届时，港岛九龙的房价预计在50港币到55港币之间，后面三个楼盘预计销售1.8亿港币，净利润可达1亿港币。

这样算下来，长江实业在第二波的地产高潮中，光住宅楼宇的净利润就可达2.8亿港币。

工业楼宇方面：在建的工业楼宇有三个楼盘，都是10层高的独幢厂房，总面积50万平方尺；因为工业楼宇是准备来租的，所以为此长江实业需要投入3000万港币左右。

商业大厦方面：长江中心商业体每年的租金，预计在2400万港币以上（逐年增加）；从廖氏购买的商厦共计两幢，花了2000万港币，都是中区老式的9层商厦，每年收租在160万港币。

如此多的项目，长江实业在资金上面并不感到困难；

毕竟一开始的启动资金就有上亿，接着又贷款了4000万港币；

后面因为卖了期房，资金就开始源源不断的回笼了。

而且，开发地产项目之前，长江实业没有任何负债。

1962年1月，吴光耀召集了长江系的管理层，举行了一个隆重的会议。

大大小小的三十多个子公司负责人，轮番上台汇报工作；

汇报完毕之后，大家再坐在一起互相讨论；

子公司之间、子公司与总公司之间，有哪些可以做到紧密联系，提高资源利用率。

整个会议进行了整整一天，晚上老板吴光耀邀请大家在香格里拉酒店聚餐一顿。

第二天，吴光耀又召集长江实业高管会议，这一次只来了四个人；

他们分别是长江实业‘三剑客’史俊、黎星、修焱兵，以及港岛一建的陈成。

四人在港岛绝对算的上一号人物，但是在吴光耀面前恭恭敬敬，显得很渺小。

史俊在吴光耀的私人地产公司——长实地产，兼任了总裁；黎星也兼任了长江设计院的总裁。

至于其它子公司，属于二级子公司，并不需要吴光耀关注太多。

1962年2月2日，农历新年前夕。

长江中心彻底变成了一个华夏城，处处都是华夏特色的风景，让顾客领会到几千年的文化精髓。

吴光耀带着一大家子也来到长江中心，一是带孩子们逛逛，而是购买年货。

才踏入长江中心，就看见了舞龙队，他们穿着艳丽的龙装