“土地升值因素先放一边，请中介机构评估后再说，另外的因素是不是太牵强了？”老高道。

“另外的因素，我对其中的三点做个说明，第一，尽管海天商务中心投资收益率不高，但它是昌达集团的优质资产，一无外债缠身，二无企业负担，这是省城任何一家商业机构不能比拟的，这种优势的价值无法衡量。第二，海天商务中心购物广场，作为省城唯一一家定位只经营中高档商品的商场，将能避免电商对实体门店的冲击，极大地降低了商场的经营风险，这一点非常难得，其价值仍旧不可估量。第三，在海天商务中心招商过程中，仅广告费用，就花掉了昌达集团四五千万，这样的投资不能被忽略。”关云天道。

“所以，我们说至少要价十五亿，是有充分依据的。”老丁补充道。

鑫源商业公司的四位谈判代表相互交换着眼神，从他们的表情似乎可以看出，昌达集团的要价大大超出了他们的预想。

“关总，就算我们认可海天商务中心所在位置的土地升值因素，你例举的其他因素却难以用数字衡量，十五亿的要价，让人觉得不可思议。”老高道。

“你也听见了，我们的要价是有依据的，高总，你要是认为海天商务中心不值十五亿，你得拿出令人信服的证据。商务谈判，讲究真凭实据，不能凭主观感觉。”关云天道。

在紧张的气氛中，会谈进行了接近三个小时，墙上挂钟的指针指向十一点十分，老高提议上午的谈判暂告一个段落。

鑫源公司的谈判代表离开会议室后，叶佳怡认为上午的谈判过程没有取得任何实质性进展，“这家鑫源商业公司很有意思，他们主动提出收购要约，还想少花钱，买便宜，没见过他们这样的。”

“想买便宜？那只是他们的一厢情愿！我跟老高讲过，只有在条件合适的情况下，昌达集团才会考虑出让海天商务中心，否则，往下免谈。”