**

- **人流量**：

- **选择人流量大的地点，如商业街、购物中心、学校附近、写字楼附近等**。

- **具体例子**：在商业区，可以选择靠近地铁站或公交站的地点；在学校附近，可以选择学生上下学必经之路。

- **交通便利性**：

- **确保店铺位置交通便利，方便顾客到达**。

- **具体例子**：选择靠近停车场或公交站的地点，或者在交通便利的街道上。

- **竞争情况**：

- **避免选择竞争对手过于集中的区域，除非你有明显的差异化优势**。

- **具体例子**：如果你的面包店主打健康无麸质面包，可以选择靠近健身房或瑜伽馆的地点，而不是在已经有几家传统面包店的商业街上。

#### 2. **店铺面积**

- **大小**：

- **根据预算和业务规模选择合适的店铺面积，一般小型面包店需要50-100平方米，中型需要100-200平方米**。

- **具体例子**：如果你的预算有限，可以选择小型店铺，但要注意合理规划空间，确保有足够的区域用于展示、烘焙和顾客休息。

- **布局**：

- **考虑店铺的布局，包括展示区、烘焙区、收银区、顾客休息区等**。

- **具体例子**：展示区可以设置在店铺入口处，吸引顾客注意；烘焙区可以设置在店铺内部，确保卫生和安全；收银区可以设置在出口处，方便顾客结账。

#### 3. **租金和合同**

- **租金**：

- **确保租金在预算范围内，并了解租金上涨情况**。

- **具体例子**：在签订租赁合同前，调查周边店铺的租金水平，确保你的租金在合理范围内。

- **合同条款**：

- **仔细阅读租赁合同，确保条款合理，包括租期、续租条件、提前解约条款等**。

- **具体例子**：确保合同中包含合理的续租条款，避免租金突然大幅上涨；提前解约条款也要合理，避免因特殊情况无法继续经营时承担过高违约金。

### 三、装修与设计

#### 1. **风格定位**

- **主题风格**：

- **根据目标顾客群体和产品定位，选择合适的装修风格，如现代简约、欧式复古、工业风等**。

- **具体例子**：如果你的目标顾客是年轻人，可以选择现代简约或工业风；如果你的目标顾客是家庭主妇，可以选择温馨的欧式风格。

- **色彩搭配**：

- **选择温暖、舒适的色彩，如米色、浅黄色、咖啡色等，营造温馨的购物环境**。

- **具体例子**：使用浅黄色和咖啡色的搭配，可以营造出温馨舒适的氛围；使用蓝色和白色的搭配，可以营造出清新自然的感觉。

#### 2. **功能分区**

- **展示区**：

- **设计吸引人的展示柜，展示新鲜出炉的面包和糕点**。

- **具体例子**：使用玻璃展示柜，让顾客可以清楚地看到面包的色泽和形状；定期更换展示内容，保持新鲜感。

- **烘焙区**：

- **设置开放式的烘焙区，让顾客可以看到面包的制作过程，增加透明度和互动性**。

- **具体例子**